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父亲多年前在村子里买了两栋宅基地，今年起才刚盖了房子。土地使我们的宅地成为林业用地，是因为我父亲是非法用地，要求拆除我们的房子。村里批准的宅地说批准后半年内必须建造，我们是超期建造的违法

离婚 2020-03-30 14:42 人浏览

共3位律师解答

农村宅基地产生的土地纠纷通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如，宅基地上的房子跟宅基地继承问题。宅基地的房子是可以继承的，但是宅基地是否可以继承：
1、如果宅基地上没房子了，倒塌或者一直就没盖（倒塌了也不允许翻盖），那么宅基地收回，不能继承。（不要让宅基地空白，也不要让宅基地上的房子倒塌，虽然不允许翻盖，但没说不允许维修啊）
2、如果宅基地房子还在，并且继承人符合申请宅基地的几个条件（户籍、一户一宅等），那么可以继承，但要每年缴纳一定的费用。
3、如果宅基地房子还在，但继承人不符合宅基地申请的条件，那么也可以实现继承宅基地和农房，但同样需要缴纳费用。

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2020-03-30 14:14

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非法占地就是没有合法征收及用地手续，批准手或违反批准文件的要求占用土地的违法行为，非法占地的类型主要有以下几种：　　
1、未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的；　　
2、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的；　　
3、超过批准的数量占用土地的；　　
4、依法收回非法批准、使用的土地，有关当事人拒不归还的；　　
5、依法收回国有土地使用权，当事人拒不交出土地的；　　
6、临时使用土地期满，拒不归还土地的；　　
7、不按照批准的用途使用土地的；　　
8、不按照批准的用地位置和范围占用土地的；　　
9、在土地利用总体规划确定的禁止开垦区内进行开垦，经责令限期改正，逾期不改正的；　　
10、在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的；　　
11、在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的。

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2020-03-30 14:16

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宅基地买卖协议书　　转让方：(以下简称甲方)　　受让方：(以下简称乙方)　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：　　
一、宅基地坐落、面积甲方将拆迁所得的坐落于xx的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。　　
二、转让金额该宗地的转让价格为人民币25万元。　　
三、付款方式及期限　　乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。　　
四、房产归属　　
1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。　　
2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。　　
3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。　　
五、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。　　
六、未尽事宜未尽事宜双方另行协商。　　
七、协议生效条件本协议经双方签字后生效。　　
八、协议份数本协议一式二份，双方各执一份。　　甲方：　　乙方：　　二OO年月日

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2020-03-30 14:42

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