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我们家三兄弟.房屋是团体.大哥产权年限多一点,大前年房屋危楼复建,三兄弟签了协议书,之后这房屋大伙儿所有均分.盖房子的花费也大伙儿平滩.协议书是写的很清晰了,统统签名还按了指印.就是我害怕协议书在法律法规失效,今后如果动迁得话大哥死不承认?我们家三兄弟.房屋是团体.大哥产权年限多一点,大前年房屋危楼复建,三兄弟签了协议书,之后这房屋大伙儿所有均分.盖房子的花费也大伙儿平滩.协议书是写的很清晰了,统统签名还按了指印.就是我害怕协议书在法律

房产纠纷 2020-03-12 09:38 人浏览

共3位律师解答

拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人应当将土地使用权证、房屋产权证、租赁凭证交拆迁人，由拆迁人到土地、房产管理部门办理注销手续。实行产权调换的，拆迁人应当按照协议的规定，给被拆迁人提供房屋并办理房屋产权证。
如果不缴纳的话就无法办理后续手续，无法进行补偿或者产权调换。拆迁补偿方式分为货币补偿和产权调换。货币补偿的金额、房屋产权调换差价结算，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

法律快车咨询顾问

2020-03-12 09:25

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理论上来说，没有房产证的房屋由两种情况，一种是有相关手续只是没有办理房产证，这种情跟正常有房产证的房子一样标准拆迁补偿，另一种是没有任何审批手续的房子，属于非法建筑对非法建筑，根据相关法律法规，也不能否定违章建筑物的权利人对建筑材料的所有权，一般只赔偿建筑材料费用。

房产纠纷律师团队
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2020-03-12 09:31

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所谓小产权房是指由乡镇政府或村民委员会等农村集体经济组织，未经国有化和征收，在农村集体土地上开发建造的房屋，一般由乡镇政府或村民委员会制作房屋权属证书。由于乡镇政府或村民委员会不属于物权法中规定的不动产登记机构，其出具的房屋权属证书不具有法律效力，因此从法律上讲，小产权房所有人对房屋的所有权是不明确的。
《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。小产权房所有人对小产权房仅享有占有、使用和收益的权利，没有处分的权利。

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2020-03-12 09:38

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