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交了5万余元的订金，签了商品房认购书，又交了20%的首付，签了个顾客签订审批单总共一共交了26万余，如今还没签宣布合同书会退吗?

房产纠纷 2020-03-06 22:54 人浏览

共3位律师解答

在商品房交易活动中，首付是购房者申请抵押贷款的初始经济条件之一。购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。
支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。贷款方式主要分为等额本息和等额本金。等额本息法是指贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变。
等额本金法是指借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。

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2020-03-06 22:42

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签互联网金融证券合同要注意的问题：
1、合同标号借贷合同在平台的唯一编号、合同编号应对具体合同及其所约定项目。目的是为了保证线上线上电子合同与所签署借款项目具体合同编号的一致性。
2、合同签署日借贷合同签署日期应与实际签署日期保持一致，格式为“合同签署日：xxxx年xx月xx日”
3、借款人信息借款人为自然人的，描述借款人姓名、证件类型、证件号码等。借款人为机构的，描述企业名称、统一社会信用代码、法人或授权办理人员姓名等。
4、借款本金借款币种为人民币，单位为元、角、分，且要精确到小数点后两位。格式为“借款金额为人民币xxxxx.xx元整（大写：xxxx元整）”
5、借款用途借款用途为经营、消费、生产等，不得用于个人购买住房，不得进行证券投资或权益投资，不得用于期货合约、结构化产品及其他衍生品等高风险的投资或从事其他违法、违规交易。

法律快车咨询顾问

2020-03-06 22:47

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一、购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。
二、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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2020-03-06 22:54

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