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您好，我们是租的门市房，当时签订的是5年得租赁合同，合同中注明，合约未到期期间一方要求违约的，无条件付违约金5000元，房租是一年付。现在还有一年租约到期，但是房东现在要求涨房租，而且要求我们必须支付，否则他就要求违约且愿意支付我们违约金。现在的问题是，我们刚刚装修加上生意投资，投入大部分资金，那5000元得违约金根本不够我们的损失。我想咨询下，我们又权力拒绝支付房东要求的额外房租和他提出来的违约条件吗

合同纠纷 2018-08-29 17:58 人浏览

共3位律师解答

违约金可以由当事人约定，当事人未约定的按照法律规定。
1、法定违约金由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。
2、约定违约金违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效;违约行为不发生，违约金合同不生效。违约的种类繁多，违约金合同则有概括性和具体性之分。概括性违约金合同，指当事人对违约行为不做具体区分，概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同，指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金，如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。以上就是解除装修合同违约金回答。

法律快车咨询顾问

2018-08-29 17:46

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装修合同国家法律法规规定装修延期付款违约金一般是按照超出十日结付工程款,每延期一天,按照工程款总额的
0.5%支付违约金。　　
一、一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。　　
二、一般双方在签订合同时，都会对合同的相关条款，以及违约以后，对违约金的约定，如果有一方违约的，应当支付其违约金。

合同纠纷律师团队
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2018-08-29 17:52

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《合同法》第116条【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。　　也就是违约金和定金只能二选一。主张定金的话，因为此时损失小于定金，可要求两万。
主张违约金，要求五万，但因损失与违约金差距过大，对方也有要求减少违约金的权利。

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2018-08-29 17:58

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