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买房子延期半年了！目前开发人员还没有决定什么时候能提供房间！后续工程没有动静！我们的业主打算起诉开发人员的结帐和赔偿。你准备那些资料和流程吗？起诉书是由律师委托法院，还是由本人委托？

综合法律 2020-03-08 15:33 人浏览

共4位律师解答

开发商违约退房业主可以要求哪些赔偿：
(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
(二)索要违约金及相关税费。
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。
实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。
在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

法律快车咨询顾问

2020-03-08 15:14

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现在要求开发商退房，需要哪些证明材料？对于开发商违约要求其退房，退房所需的材料必备的是购房合同、购房人身份证。其他的材料依据你所主张的违约请求而定，具体问题具体分析，没有一个绝对的答案。

平台特邀律师
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2020-03-08 15:17

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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件与复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

综合法律律师团队
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2020-03-08 15:28

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订金(定金或认购金)阶段退房流程
当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，* 终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。

平台法律顾问团队
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2020-03-08 15:33

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买房子延期半年了！目前开发人员还没有决定什么时候能提供房间！后续工程没有动静！我们的业主打算起诉开发人员的结帐和赔偿。你准备那些资料和流程吗？起诉书是由律师委托法院，还是由本人委托？

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谢律师2分钟前回复了咨询

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我买的房子推迟交房一年多了！开发人员似乎没有准备支付违约金。我该怎么办？你准备什么资料？

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庆阳律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

由于开发人员没有准入许可证，房间交付被推迟，现在有10家业主打算起诉该开发人员，一起起诉还是分别起诉，具体的手续是什么？

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