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签订合同的情况下没留意，他写了一条提早十五天交租金，也没告诉我，我住了快一个月了，提早告知她我下月不租了，她说要我付了第二个月的租金，再请人转租房，就把保证金退我，说我交租金贷款逾期了，以前一直都没说过，没催交，我一说不租了，就拿这一说事儿签订合同的情况下没留意，他写了一条提早十五天交租金，也没告诉我，我住了快一个月了，提早告知她我下月不租了，她说要我付了第二个月的租金，再请人转租房，就把保证金退我，说我交租金贷款逾期了，以前一直都没说

诉讼 2020-03-06 11:29 人浏览

共3位律师解答

关于转租：《合同法》第224条，明确规定，承租人（即您这方）经出租人（即房东）同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应该赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
针对法条说明如下：
1、征得房东书面同意后您可以转租（可查看您现在的租赁合同中有无转租约定，如果没有建议另外书面约明），但是转租后的相关租赁责任仍由您承担，您后面需要对下家承租人履行监管义务。
2、如果您私下转租未提前征得房东同意，可能会产生两个结果，其一，房东发现您转租后，对转租行为追认，那么法律效力等同于第1条，其二，如果房东不同您的转租行为，您便极有可能构成了根本违约，对方会依据租赁合同追究您的民事责任。

综合法律律师团队
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2020-03-06 11:13

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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

平台法律顾问团队
官方

2020-03-06 11:20

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没有签订房屋租赁合同，房东现在违约，应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷，一般通过以上来处理，比较合理，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。
　　法律允许当事人订立合同，可以有书面形式、口头形式和其他形式。但是口头形式经常容易发生纠纷，因此当事人最好双方协商解决。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
　　法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面
形式的，应当采用书面形式。
　　第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子
数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

法律快车咨询顾问

2020-03-06 11:29

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签订合同的情况下没留意，他写了一条提早十五天交租金，也没告诉我，我住了快一个月了，提早告知她我下月不租了，她说要我付了第二个月的租金，再请人转租房，就把保证金退我，说我交租金贷款逾期了，以前一直都没说

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

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你好，律师先生，对。我是住宅客人。那时，房东说要租房，长期租房，房东说我不满一年房租的话，可以退款，房东说一个月前，现在也说一个月前，房东说不还押金，说我们只租三个月，在合同上写着。如果不出租的

#合同纠纷

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您好，A，现在我租房，合同书租赁期是一年，提早十几天交租金，现在我住了十几天，不愿住了，提早告知她们了，可是如今還是要收我租金，并且不交要我提早搬出来，可是我的租赁期没到，她们归属于毁约吗？

#合同纠纷

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潮州律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

我租了一年房子，租了六个月，合同提前了一个月给房东，他同意，他没说不说好我知道，也没说没收钱，我搬出去时他拿走了我的定金。

#合同纠纷

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潮州律师-法律快车咨询顾问

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