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开发商通知去处理房地产卡的材料，处理时间是3个月，因为我没有时间回去一段时间，请能处理3个月以上？

房产纠纷 2020-03-20 09:07 人浏览

共3位律师解答

首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

平台法律顾问团队
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2020-03-20 08:42

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办理房产典当需要哪些材料，　　
(一)私有：　　
1、房屋所有权证;　　
2、夫妻双方身份证(属多人共有的，所有权人均出示身份证和签字盖章);　　
3、户口、结婚证(或离婚证)，单身需证明;　　
4、契税完契证;　　
5、发票;　　
6、购房协议书(房改房);公证书(房改);　　
(二)公有：　　
1、介绍信;　　
2、营业执照;　　
3、房产证;　　
4、法人委托书(加盖公章法人代表私章);　　
5、法人代表和经办人身份证;　　
6、中外合资、有限责任公司须或股东大会决定。　　相关知识延伸阅读：房产典当注意事项　　
1、寻找实力强，信誉好的公司合作，有保证，可以有效避免不必要的纠纷。　　
2、此种融资方式比较适合中短期的资金运作，因为利息要高于银行贷款。　　
3、对于只有一套房产的个人谨慎选择此种方式，而且负责的典当行会做风险评估，如果有一定风险，可能会拒绝你的典当要求。　　
4、要记得及时还款并与典当行沟通，以免忘记还款，影响房屋正常使用。

房产纠纷律师团队
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2020-03-20 08:46

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开发商不办理房屋产权证的，看看合同上有木有约定,没有的话联系其他业主,集体维权，如和开发商协商不成，可以到法院起诉，主张开发商承担违约责任
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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2020-03-20 09:07

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