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在永庆县17年内购买了一套房产，实行了有限的购买政策后，无法继续交易，但已经支付了首付款，房东拒绝退还首付款，起诉，可以拍卖房地产，现在有贷款，房价正在下跌，拍卖后，如果优先还款银行，可能没有盈余，这该怎么办？在永庆县17年内购买了一套房产，实行了有限的购买政策后，无法继续交易，但已经支付了首付款，房东拒绝退还首付款，起诉，可以拍卖房地产，现在有贷款，房价正在下跌，拍卖后，如果优先还款银行，可能没有盈余，这

银行 2020-03-08 01:32 人浏览
共2位律师解答
  • 当涉及房地产买卖、交换等转让行为时，应按如下程序办理手续：
    　　
    一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
    　　
    二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
    　　
    三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
    　　
    四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
    　　
    五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
    　　
    六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
    　　
    七、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
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    2020-03-08 01:29

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  • 　公安机关的暂扣款是否能退还，还要根据性质确定，与案件有关的赃款会被随案移交，最后由法院判决是否没收。如果与案件无关的，司法机关在审查后应当退还当事人。
    　　相关法律规定：
    　　《公安机关办理刑事案件程序规定》第二百二十二条 在侦查活动中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种财物、文件，应当查封、扣押；但与案件无关的财物、文件，不得查封、扣押。
    　　持有人拒绝交出应当查封、扣押的财物、文件的，公安机关可以强制查封、扣押。
    　　第二百二十三条 在侦查过程中需要扣押财物、文件的，应当经办案部门负责人批准，制作扣押决定书；在现场勘查或者搜查中需要扣押财物、文件的，由现场指挥人员决定；但扣押财物、文件价值较高或者可能严重影响正常生产经营的，应当经县级以上公安机关负责人批准，制作扣押决定书。
    　　在侦查过程中需要查封土地、房屋等不动产，或者船舶、航空器以及其他不宜移动的大型机器、设备等特定动产的，应当经县级以上公安机关负责人批准并制作查封决定书。
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    2020-03-08 01:32

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