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您好，我租了一个房屋，租一年的，刚住一个月，卫生间反味，和房主商议检修，她嫌不便，愿意我换房屋，过几日找她退房流程又变卦说不愿意退房流程了，即便退房流程了，也没愿意说退我是多少租金，如今说退房流程扣大半年租金，合同书上写着违约方扣一个月租金，我这应当算不上毁约吧，您好，我租了一个房屋，租一年的，刚住一个月，卫生间反味，和房主商议检修，她嫌不便，愿意我换房屋，过几日找她退房流程又变卦说不愿意退房流程了，即便退房流程了，也没愿意说退我是多少租金，如今说退房流程扣大

房产纠纷 2020-03-13 18:46 人浏览

共4位律师解答

提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

平台法律顾问团队
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2020-03-13 18:28

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仅根据你所描写的事实作答：　　
1、你可以先与对方协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。　　
2、解决这一纠纷的具体方法有两个。一是要求对方继续履行合同，即完全按合同履行。第二，如果因对方提前终止合同你无法履行或也不想履行了，你可以考虑下列计算赔偿方法：装修折旧后的损失；存货削价损失；如重新租房的租金高于现在租金的，两者之间差价损失；如果有营业利润损失的证据的，还可以索赔利润损失。当然，协议中提到的押金，既然约定双倍赔偿，那也可以索赔。

法律快车咨询顾问

2020-03-13 18:30

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在与二手房房东签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方违约。
为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。

房产纠纷律师团队
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2020-03-13 18:46

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租房合同没有到期房东要提前收回房屋：一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

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2020-03-13 18:40

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