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律师，你好，我的问题是我们买了将近两年的房子，现在还没有拿到房地产证明书，开发人员一直在拖，不说不行，也就是说让我们等，知道这是开发人员的借口，我们把任何钱都交给开发人员，现在，我我们大约有100家业主没有拿到房地产证明书。律师，你好，我的问题是我们买了将近两年的房子，现在还没有拿到房地产证明书，开发人员一直在拖，不说不行，也就是说让我们等，知道这是开发人员的借口，我们把任何钱都交给开发人员，现在，我我们大约有100家

房产纠纷 2020-04-03 16:48 人浏览

共3位律师解答

可以起诉开发商，要求及时办理房产证，否则需要赔偿损失，甚至可以退款。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

平台法律顾问团队
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2020-04-03 16:32

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因房产证产生的房地产纠纷，可以通过诉讼解决，但是要注意诉讼时效。根据《民法总则》的规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律快车咨询顾问

2020-04-03 16:40

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商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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2020-04-03 16:48

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