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您好，，，我买来二手房，签了合同书，交了一万订金，当时根据中介公司，屋主有人说房本丟了，的补领，然中介公司说一个月時间可以了，合同书里就写了一个月，今日早已活才合同规定的产权过户時间，她们证还没有补得，我也不愿在等，要想回订金，，中介公司说退不上，我该怎么做您好，，，我买来二手房，签了合同书，交了一万订金，当时根据中介公司，屋主有人说房本丟了，的补领，然中介公司说一个月時间可以了，合同书里就写了一个月，今日早已活才合同规定的产权过户時间，她们证还没有补得

综合法律 2020-03-06 09:19 人浏览

共3位律师解答

关于定金要回的问题，根据《合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

综合法律律师团队
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2020-03-06 09:03

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如果仅仅是房屋买卖定金合同，那么你们的定金属于缔约定金，如果卖方不和你签署房屋买卖合同，那么，他应当承担双倍定金的赔偿义务。
此外，按照规定，定金标准不能超过总价款的百分之二十，由于你们总价为38万，十万的定金显然超出了总价款的百分之二十，根据法律规定，百分之二十以内的部分有效，适用双倍罚则。
而超过百分之二十的部分定金无效，对方应当如数返还。

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2020-03-06 09:11

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现在过户相当简单，两个小时就可以办好。让你朋友带上车子，行驶证，购置税凭证，车辆登记证书，交强险保单，养路费，过户双方身份证，单位的带上代码证，去二手车交易中心办理过户即可。
到了二手车交易中心，签交易合同，在服务窗口递交上述材料原件及复印件，待受理后拿着材料等交警验车（发动机号和车架号），并拍照留做行驶证，验完后送交材料给受理窗口，窗口会给你行驶证临时使用凭证，待三四天后去取回新行驶证和登记证书即可，过户变更基本完成。
评估费用最低是275元，主要是看什么车了。

法律快车咨询顾问

2020-03-06 09:19

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