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你好，我还在大盛中介公司跟屋主签了十个月的合同书，合同书上沒有写不能提早退房流程，也未写合同违约金的事儿。由于交通出行缘故我觉得提早退房流程，我愿为屋主付款合同违约金，但是屋主不给退房流程，屋主说退房流程还可以，可是不给租金。我想问一下屋主那样做有效么，房产中介有义务管这件事情么。你好，我还在大盛中介公司跟屋主签了十个月的合同书，合同书上沒有写不能提早退房流程，也未写合同违约金的事儿。由于交通出行缘故我觉得提早退房流程，我愿为屋主付款合同违约金，但是屋主不给退房流程，屋主说退房

诉讼 2020-03-04 20:20 人浏览

共3位律师解答

委托人的违约责任主要包括两种情形：
　　第
一、委托人违反费用支付义务的违约责任。委托人须按委托合同的约定预付费用，如果受托人为处理委托事务垫付了必要的费用，委托人应当偿还该费用及其利息。如委托人违反上述义务而给受托人造成损失，应承担相应的违约责任。但应注意的是，
　　
1、委托人预付费用与否与委托合同为无偿或有偿无关，与受托人处理委托事务的义务也不成立对价关系，不能因此而产生受托人的同时履行抗辩权。
　
2、如果委托人不预付费用，受托人并不因此享有预付费用之强制履行请求权。
第二，委托人违反报酬支付义务的违约责任。委托合同已有偿为原则，以无偿为例外。当事人如未在合同中约定为无偿，则应推定为有偿。
2、受托人的违约责任
　　受托人不履行委托合同义务或者履行合同义务不符合约定的也应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

法律快车咨询顾问

2020-03-04 20:00

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租房提前退租违约金问题：
1、合同中有约定的。对于提前退合同中规定违约金的赔偿金额的，则按全同中给定的违约金来赔偿。一般情况下，租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，押金就不退了。
这是合同法规定的。
2、合同中没有规定的。如果合同中对于提前退租违约金没有具体规定的。双方可以通过互相协商，协商一致的，按协商结果来执行。

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2020-03-04 20:04

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数字签名及认证问题
　　
1、在电子商务的无纸化交易环境下，传统意义上的亲笔签名显然是无法实现的。但是，鉴于亲笔签名在传统交易方式中的多种功能：确定当事人的身份；表明当事人同意合同的内容并愿意受其拘束；证明合同文书是真实和完整的。它所具有的证明合同的真实性和完整性的功能，对于一直为网络安全问题所困扰的电子商务具有特殊的重要意义。因此，签名要求在电子商务环境下不仅不应被废除，相反，应当得到强化。
　　
2、身份认证是与数字签名相关的一项重要制度。网上交易的买卖双方在进行每一笔交易时，需要鉴别对方的可信度，因此要有一个第三方机构或个人来认证双方的身份，保证网络交易的安全。
　　
（四）电子合同中的格式条款问题
　　格式条款的产生和发展是20世纪合同法发展的重要标志之一，它的出现不仅改变了传统的订约方式，而且对合同自由原则形成重大的挑战。格式条款在电子商务也有着极为广泛的适用余地。一些大型的电子商务网站都拟订了极为详尽的格式条款。
　　
（五）电子证据的效力问题
　　我国《民事诉讼法》第63条规定了七种法定证据：
（1）书证；
（2）物证；
（3）视听资料；
（4）证人证言；
（5）当事人陈述；
（6）鉴定结论；
（7）勘验笔录。电子证据到底该归入何类，这是一个颇值得探讨的问题。

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2020-03-04 20:20

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