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我入了非农业户口，我丈夫和家公住在他们以前的农村，虽然有房地产证明，但是不能改变他们。如果他们搬不动，我能搬家吗？

房产纠纷 2020-03-18 14:32 人浏览

共3位律师解答

根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。
总之，如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，否则构成违约责任。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时，赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。
因此，购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式，但前提条件是必须证明自己符合
相关规定，比如购房者必须能证明自己的实际损失，否则可能只能按照银行利率计算损失。

法律快车咨询顾问

2020-03-18 14:19

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一般来说农村房屋拆迁赔偿是以户为单位，结合户内符合分配人员的总数，来综合赔偿的：
　　1，农村拆迁的，会有相应的补偿标准，应以当地的拆迁补偿标准为准；
　　2，外嫁女以及外嫁女的孩子能否享受到娘家村的拆迁补偿，要看当事人娘家村的村规民约的规定；
　　3，一般来说，外嫁女及外嫁女的子女是不能参考娘家村的利益分配的（不管户口有没有外迁）。

平台法律顾问团队
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2020-03-18 14:23

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虽然该房产实际出资人是你婆婆，但是房产证是你老公一人，所以你婆婆不是产权人。在夫妻婚姻期间，父母给子女购买房屋的，除特别声明是只给自己子女一个人所有，该房产就属于夫妻共同财产；你们夫妻可以自行处分该房产。
现在老公自愿将房产完全归你所以，你尽快办理过户手续即可。基本法律关系就是这样，如果期间还有其他纠纷，建议和律师详细沟通、寻求帮助。供你参考。

房产纠纷律师团队
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2020-03-18 14:32

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