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我卖房，购房沒有在规定的時间内支付，因此毁约。签合同时，购房交了3万订金，在其中1万，被中介公司存留，说成办好产权过户后退还，合同书中额外如一方毁约，订金要给中介公司一半。如今买房违约了，中介公司向我想5000元订金，并扣留我的房本。我想问一下买房违约订金应当给谁我卖房，购房沒有在规定的時间内支付，因此毁约。签合同时，购房交了3万订金，在其中1万，被中介公司存留，说成办好产权过户后退还，合同书中额外如一方毁约，订金要给中介公司一半。如今买房违约了，中介公司向我

房产纠纷 2020-03-11 12:11 人浏览
共2位律师解答
  • 买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房产买卖合同违约赔偿问题。当遇到违约时提出要适用减少或增加违约金的主张，必须具备下列条件：

    1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款；

    2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。

    3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。
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    2020-03-11 12:05

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  • 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
    （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
    （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-03-11 12:11

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