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你好,我8年前在上海买了一栋房子,那是拆房,没有房地产卡,说马上就可以做,当时全额付款,有中介,但没有正义和特别解释,现在房产卡总是不能做,房东说不能做,我怎么能尽快做房产卡,现在房价怎么办?

房产纠纷 2020-03-09 13:59 人浏览
共2位律师解答
  • 对开发商而言,如下主要原因都不能办理房屋产权证:
      ①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。
      如果是开发商的原因,那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高,那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。
    如果是项目违法,永远也不能办理房屋产权证,那么建议购房者尽快做出决策,或退房,或要求开发商承担损失,不要拖延,以免延误了解决问题的最佳时间,使自己的损失扩大。
  • 二手房过户拿到房产证的时间原来是15个工作日,现在估计要1个多月、2个月都有可能都是不一样的。
    二手房办理产权转移过户手续后,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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