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我买了一套二手房,当房地产卡没有下来时,只是做正义,现在可以做房地产卡,但房东死了,我该怎么办?

房产纠纷 2020-04-30 13:21 人浏览
共4位律师解答
  • 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
    该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  • 没有房产证的房屋是买卖不了的,根据我们的物权法,不动产的所有权的转换是以登记为要件的,没有房产证的话,这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下,也就是说现在还不是你的,你自然无法买卖。也不能进行抵押、出租,办理继承、赠与等等。
  • 房产证什么能办下来;只要商品房开发商具备以下条件, 一般需要3-6个月办理好房产证。。。
    需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建、预售等等,的手续办理齐备。
    还需要房屋竣工验收合格,包括其它的消防、环保设施验收合格。
    这些完善后,才具备办理房产证的条件,在办理房产证开始后,还需要3-6个才能拿到房证。
    (如果是二手房,手续办理完后,一般需要10-20天时间,因为二手房本就有房产证,只是过户)
  • 未办房产证的二手房分两种情况:
    1、将来不可以办理房产证的,不可以购买,风险太大
    2、将来可以办理房产证的,以租代购,房产证办理完毕后,再办理过户手续,以租金抵扣购房款。
    可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障。
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