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我觉得购买二手房，此二手房房产证未办理出来，但已网签备案。我想选购得话务必要改网签备案，可是房产管理局在一般状况下不容许改网签备案。假如和小区业主自身写一个书面形式协议书，我先交一部分钱随后他确保房产证出来2年免所得税后帮我产权过户，我再付齐备款。那样的书面报告有法律认可吗我觉得购买二手房，此二手房房产证未办理出来，但已网签备案。我想选购得话务必要改网签备案，可是房产管理局在一般状况下不容许改网签备案。假如和小区业主自身写一个书面形式协议书，我先交一部分钱随后他确保

综合法律 2020-03-06 10:50 人浏览

共3位律师解答

购买带租约的二手房如何与租客协议?　　
1、公司先通知业主。　　
2、有租约物业在出售的过程中，原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。　　
3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书，房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和，告诉业主不要刺激客户，以免租户产生逆反心理。　　
4、礼貌的告诉房源租户，该物业已经售出，如果租户需要继续租用，将帮助他和新的业主协调，在新业主同意的前提下，让他重新签署协议。　　
5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话，房地产中介要根据租户的具体要求，尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业，解决他的问题。　　【注意】　　如果租户没有提到“优先购买权”的事情，房地产经纪人不要提醒他，因为很多人不知道优先购买权受法律保护，只是告诉他，因为业主更换，所以需要租户配合一下。

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2020-03-06 10:27

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二手房网签需要注意哪些？　　1:公示　　公示满24小时才能买卖　　公示的信息　　A房屋所有权证号　　B产权证上注记的抵押信息　　C房屋所在楼层.户形.建筑面积.总楼层等基本内容。
　　2:签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)　　3;资金监管制(房款)　　银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单-----银行才把房款支付给卖方。

法律快车咨询顾问

2020-03-06 10:34

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二手房领取房产证流程如下：
1.土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起三十日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书；
2.按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证，购房事宜全部结束；
3.买卖整幢房屋的只须买方到场即可;如交易的是整幢房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的要变更登记；
4.购房居民为领取产权证，应向区、县房地局提交的文件和证明有：本人身份证、私章以及市交易部门开出的《房屋卖契》；
5.如不能亲自到场办理，购房者同样要给代办人出具符合规定的委托书。并把自己的私章交给他代为办理。

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2020-03-06 10:50

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