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你好！商店是两层楼，开发商必须购买和销售两套，合同是签订的两个副本。最后，首付60%，分为三个付款，目前只支付前两个问题，还有一个财务问题，不能全额支付第三个期间的费用。现在只支付一套钱，我该怎么办呢？如果我退房，合同违约15%，是否有办法减少？谢谢？你好！商店是两层楼，开发商必须购买和销售两套，合同是签订的两个副本。最后，首付60%，分为三个付款，目前只支付前两个问题，还有一个财务问题，不能全额支付第三个期间的费用。现在只支付一套钱，我该怎么办呢

劳动纠纷 2020-03-19 07:04 人浏览

共3位律师解答

合同签订后，如果没有合理的理由，一般是不能单方面违约的，你要有法官认可的理由，否则没办法退房的。
预售合同就是正式的合同，合同分预售和现售，预售指房子还在建设工程中销售的房子，现售指已经竣工，买了可以随时入伙的房子或者二手房，这两种合同都是正式合同。
一般违约金是总房款的10％，除非你们在合同里有其他约定，比如自行约定了违约金是20％。

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2020-03-19 06:49

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开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。
开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作，其与购房者签署的购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。对于无效的购房合同，应当恢复原状，即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同，开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。

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2020-03-19 06:52

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房屋租赁合同违约金的赔偿依据《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

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2020-03-19 07:04

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