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89年征收土地时按人口数量每位12平方米，分到两一套房，一套亲哥哥完婚，另一套爸爸妈妈定居，现妈妈已亡，亲妹妹嫁人。95年亲哥哥在房改办时注资买下来了产权年限，如今，亲妹妹能要12平方米的产权年限吗？
????此外，乡村的旧房子是爸爸妈妈修建的，亲妹妹嫁人后，妹夫企业分到过褔利房的。89年征收土地时按人口数量每位12平方米，分到两一套房，一套亲哥哥完婚，另一套爸爸妈妈定居，现妈妈已亡，亲妹妹嫁人。95年亲哥哥在房改办时注资买下来了产权年限，如今，亲妹妹能要12平方米的产权年限吗？

刑事辩护 2020-03-12 17:40 人浏览

共3位律师解答

《婚姻法》新的司法解释：第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
以上规定自2011年8月13日起施行。因此对于父母为子女出资的房屋，能够证明购房款系一方父母全额出资的，属于一方的个人财产。如不能证明，离婚时按共有财产分割。

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2020-03-12 17:19

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农村私有房屋不得向城市居民出售，因为房屋买卖必然涉及宅基地买卖。根据土地管理法规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放《土地使用证》和《房产证》。
”

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2020-03-12 17:21

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　关于离婚时房屋产权的问题，我国《物权法》及《房屋登记办法》规定，房屋登记原则是自愿原则，虽然没有到房屋登记管理部门登记，但法律上还是认可你对该房子拥有完全的各项权益。不过，为保护房子所拥有的各项权益，建议还是进行房产登记，办理取得房屋登记簿，可以公示对抗第三人，预防他人在未知情的情况下将房子转卖给第三人。

刑事案件律师团队
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2020-03-12 17:40

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