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我是卖方，2017年1月签订了住宅买卖合同。合同上注明了预付款6万，我实际收到了2万，但是现在因为情况不好不卖家。请问支付违约预付款是2万的两倍还是6万的两倍需要支付市场房价的差额(合同中没有这个条款)我是卖方，2017年1月签订了住宅买卖合同。合同上注明了预付款6万，我实际收到了2万，但是现在因为情况不好不卖家。请问支付违约预付款是2万的两倍还是6万的两倍需要支付市场房价的差额(合同中没有这个

合同纠纷 2020-03-05 21:26 人浏览

共3位律师解答

按实际情况，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律快车咨询顾问

2020-03-05 21:11

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房屋买卖根据法律规定必须签订书面合同。在合同中可以约定定金，请注意一点，合同中必须是“定金”两字而不能是“订金”，前者适用定金罚则，也就是如果对方违约，不返还定金，如果你方违约，双倍返还定金。
合同一般包括双方当事人信息、标的、价款、付款方式、违约责任、合同解除条件、争议解决方式等条款，只要该合同内容是你们双方当事人的真实意思表示，不违犯国家禁止性法律规定，那么通常认为这个合同就是合法有效的。
在约定违约责任时要注意，违约金（包括定金）总额一般不超过标的总额的20%，超过部分无效。

合同纠纷律师团队
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2020-03-05 21:14

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最高人民法院通过《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。
因此，实践中如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

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2020-03-05 21:26

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