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房屋期满了随后一直住了好多个月准时交租金，随后准备退房流程的情况下，由于房屋是15号交租金，我15号以前搬出来了，搬前也跟房主讲过会在15号以前撤出。搬出来后沒有跟房主联络，16号房主跟我想一个月的租金，我讲搬出来了。如今要扣我保证金抵租金直至新房客进去。那样有效吗？房屋期满了随后一直住了好多个月准时交租金，随后准备退房流程的情况下，由于房屋是15号交租金，我15号以前搬出来了，搬前也跟房主讲过会在15号以前撤出。搬出来后沒有跟房主联络，16号房主跟我想一个月的租

合同纠纷 2020-03-25 10:49 人浏览

共3位律师解答

我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，也就是说目前你们的是不定期租赁合同的关系。再根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。
所以，你作为承租人，完全可以随时解除该不定期租赁合同，只需要付你实际上租住这段时间的租金。如果该半月租金是你实际租住所产生的房租，你是要给他的，但如果该半月租金是另外给他的（例如所谓扣押金等等带有合同违约惩罚性条款的）那是不行的，因为后一不定期租赁合同没此规定。

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2020-03-25 10:34

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我们在外租房，要与房东签订租房合同，而如果租房合同没有到期，又因为自身原因不能继续租的，可以与房东协商将房子转租。那么房子转租要注意什么事项？下面就由在本文整理介绍相关内容。　　转租房子要满足的条件　　
(1)房屋转租，应当订立转租合同；　　
(2)转租合同须经原出租人书面同意；　　
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。　　什么是二房东？　　二房东其实就是指与房东签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。我国《中华人民共和国合同法》规定：采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准，转租经出租人同意的，为合法转租，除此之外为非法转租。　　二房东擅自转租的法律后果　　
(1)未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权　　根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。　　
(2)未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定　　根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。

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2020-03-25 10:41

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如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期。宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务。最后可以按照法律规定，解除双方的租房合同，收回房屋。
关于房东解除房屋租赁合同，我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按照最新的规定，承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。也就是说，你的房屋承租人拖欠租金三个月，你须先履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定，承租人违约的，还应当向出租人支付违约金。
此外，合同解除后，房东一方受到的损失可以要求租客赔偿。《城市房屋租赁管理办法》第24条第
(四)项规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。如果双方还有争议，房东可以向法院起诉，提出自己的合法诉求。

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2020-03-25 10:49

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房屋期满了随后一直住了好多个月准时交租金，随后准备退房流程的情况下，由于房屋是15号交租金，我15号以前搬出来了，搬前也跟房主讲过会在15号以前撤出。搬出来后沒有跟房主联络，16号房主跟我想一个月的租

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你好我今年4月租了房屋，签订合同一年，因为企业周转资金出了难题延迟了十天交租金，并且感觉那里租金较为贵就和房主商议搬离，房主也同意搬离，我是今年八月9号搬的，等清算租金保证金的情况下房主以我没租满一年

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我租金交给1月28日，早已提早一个半个月左右和房主口头上承诺当月搬离。当月中下旬房主带人看来房，要我24号以前搬出来，之后我19号就搬出来了，我想问一下哦是不是能够规定房主退还一部分房租，假如退，是退

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我是租赁户，今日6月租房才期满，可是我今年4月初跟房主联络退房流程，而且买了的床，衣橱，全自动洗衣机交给房主，让房主能退我保证金，房主同意了，我和3月26号搬出去了，到今日4月2号都没退我保证金，今日

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