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你好，我还在广州市一家出租房内遗失电脑上两部及一部分现钱。昨天晚上七点出来生态公园锻练，九点回家，大门口未发觉砸开的印痕，发觉财产遗失。出租房锁品质差，整幢楼及外边未监控安装，无保安人员等，可是租赁协议未谈及经济损失难题，我想问一下房主必须负责任吗？假如十分的义务，房主担负多少，感谢你好，我还在广州市一家出租房内遗失电脑上两部及一部分现钱。昨天晚上七点出来生态公园锻练，九点回家，大门口未发觉砸开的印痕，发觉财产遗失。出租房锁品质差，整幢楼及外边未监控安装，无保安人员等，可是租赁协

综合法律 2020-03-18 23:50 人浏览

共3位律师解答

租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。

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2020-03-18 23:32

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1．租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2．租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3．租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

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2020-03-18 23:34

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出租人和承租人订立租赁合同，双方就租赁的物品、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
（一）审查合同的主体是否适格。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的物品，都应是可以出租的。
（三）审查是否进行过登记备案。
（四）审查租赁合同的内容是否合法。

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2020-03-18 23:50

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