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你好，我想咨询一下通过中介公司找到的房子，合同签订时业主承诺搬进房子之前会把房子的墙清理干净，但是后来没有收拾，然后又一次地后悔反复说，后来业主通过不租房子，业主也同意把押金还给我们，但现在业主又后悔了，但是请我继续租房子，怎么办。你好，我想咨询一下通过中介公司找到的房子，合同签订时业主承诺搬进房子之前会把房子的墙清理干净，但是后来没有收拾，然后又一次地后悔反复说，后来业主通过不租房子，业主也同意把押金还给我们，但现在业主又后悔

房产纠纷 2020-03-05 15:59 人浏览

共3位律师解答

首先，房东不退押金可以协商也可以起诉，押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。

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2020-03-05 15:43

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1.《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、合同写明不得转租，本月发现对方将房子转租出去，你方可以解除合同，要求对方搬离房屋；
3、对方拒不搬离的，你方可以依法起诉，要求对方搬离，并且赔偿你方损失。

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2020-03-05 15:47

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根据《中华人民共和国合同法》第七章　违约责任第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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2020-03-05 15:59

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