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你好，我是12年6月结婚的，12年7月买的期待房，我丈夫的家是20万，我父母的家是10万，说租的，现在还没还，我和丈夫各是2万，合计是34万，正式合同是14年8月签的，我和丈夫的名字，现在房地产证明书还没来你好，我是12年6月结婚的，12年7月买的期待房，我丈夫的家是20万，我父母的家是10万，说租的，现在还没还，我和丈夫各是2万，合计是34万，正式合同是14年8月签的，我和丈夫的名字，现在房地产证明书

房产纠纷 2020-04-25 12:29 人浏览

共3位律师解答

对于离婚共有房屋析产包括实物分割、折价分割和变价分割三种方式。
《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
”

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2020-04-25 12:18

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对于小产权房，因为产生原因不同，其表现形式也复杂多样，有建在农民宅基地上的，也有因旧村改造、拆迁安置而产生的；有因购房协议得到的，也有因赠与、继承得到的等等。
　　在国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下，法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时，应根据案件的不同情况，以不予分割为原则，在有充分证据证明小产权房确为夫妻共同财产时再行分割。
例如：对于因继承而获得的小产权房，属于夫妻共同财产的，因具有合法来源，法院应依法予以分割；对于因受赠与而获得的小产权房，应严格审查赠与合同的效力，如果表面为赠与实为买卖的赠与合同应依法宣告无效。

法律快车咨询顾问

2020-04-25 12:25

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一、新婚姻法，房产增值部分的分割：
《新婚姻释三》第五条：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
二、新婚姻法，婚内房屋赠与的分割：
《新婚姻法司释三》第六条：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。

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2020-04-25 12:29

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