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我买的预售房产，合同也签订了，现在还在网上签字。开发者在我签订合同的前一天在银行做了建设工程的抵押(这种情况我不知道)，如果需要银行的公积金贷款的话，银行贷款开发者是否需要解除贷款。那个解放后的房子在我贷款了之后开发者不能抵押吧我买的预售房产，合同也签订了，现在还在网上签字。开发者在我签订合同的前一天在银行做了建设工程的抵押(这种情况我不知道)，如果需要银行的公积金贷款的话，银行贷款开发者是否需要解除贷款。那个解放后的房子

银行 2020-03-24 19:50 人浏览

共3位律师解答

借款人如有贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。
但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。

法律快车咨询顾问

2020-03-24 19:23

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如果不能解押,则无法办理房产证.但在实践中,开发商与银行一般设有共管帐户,每卖出一套房,则由银行解押一套,以保证房产证的顺利办理,通常情意下不会出现因房产有抵押而办不到房产证的情况.为进一步了解案情,建议您带相关资料来我所面谈,也许能给您提供一些有益的帮助.

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2020-03-24 19:29

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追收、追讨、要账。这三个词都不是法律术语，都只是民间通俗用语而已，按字面理解，追收与追讨，应当是债务人还款逾期后债权人在行使请求权；而要帐，则可以发生在债务未到期前，也可以称之为催帐，即债权人发现债务人明显不能如期还款时，可以提前催要（提前解除借贷合同），当然，到期后催讨还款，也可以说是要帐。

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2020-03-24 19:50

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