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律师先生，你好，我现在面临的问题是第五类，现在中介公司只是接受我的预付款并写了收据，没有和我签订购房合同，没有卖方，没有房地产证明书，也没有事先通知我现在我知道，现在我要求退还预付款和诚意款，我怎么样才能自己的权益呢谢谢你！律师先生，你好，我现在面临的问题是第五类，现在中介公司只是接受我的预付款并写了收据，没有和我签订购房合同，没有卖方，没有房地产证明书，也没有事先通知我现在我知道，现在我要求退还预付款和诚意款，我怎么样

房产纠纷 2020-04-05 14:09 人浏览

共3位律师解答

一般情况下，定金合同是从合同，具有从属性，当主合同有效时，定金合同才有效，主合同无效则定金合同也无效。这是对证约定金合同的一般情而言的。
但是，也存证约定金合同之外的立约定金合同的情形，对于立约定金则不然。
因为立约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系，立约定金的生效是独立的，在主合同之前就成立。所以，主合同是否成立不是立约定金合同是否成立的决定条件。

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2020-04-05 13:51

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交纳定金后是可以退还的。一般情况有两种退还的可能，第一，收取定金一方违约，需要双倍返还定金，第二，双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。
　　《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。

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2020-04-05 13:55

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(一)若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售给他人，不论认购书中是否规定定金的处理方法，属买方违约的定金不予退还;卖方违约的，应当双倍返还定金。
(二)买卖双方因对预销售合同及补充合同内容难以协商一致导致无法签订正式契约的，卖方应将定金返还给买方。
(三)若因卖方没取得预销售许可证、买方不具备购房资格或其他原因，导致买卖双方未能签订正式合同或正式合同无效的，按无效合同处理，卖方应将定金返还。过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此所受到的其他损失。

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2020-04-05 14:09

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