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上年我和销售市场签署租赁协议，因销售市场工作人员股东变更后对销售市场开展了室内装修，室内装修后因租金涨了许多，和销售市场融洽不了导致合同书提早停止，销售市场退还了绝大多数租金还剩一千多元的租金不愿退，说成上一任老总取走了，我想问一下我能去人民法院认为另一方合同违约金和退还剩下租金吗？另一方很强悍，是否能够上下民事判决？感谢上年我和销售市场签署租赁协议，因销售市场工作人员股东变更后对销售市场开展了室内装修，室内装修后因租金涨了许多，和销售市场融洽不了导致合同书提早停止，销售市场退还了绝大多数租金还剩一千多元的租金不愿退

综合法律 2020-03-10 11:45 人浏览

共3位律师解答

你好，因对方违约而依法解除合同的，可要求对方承担违约责任。，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

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2020-03-10 11:34

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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

法律快车咨询顾问

2020-03-10 11:37

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可以同时主张的：只要当事人有证据证明违约金的约定是低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加（违约赔偿金）。《中华人民共和国合同法》的规定：第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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2020-03-10 11:45

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