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租赁合同上没有写宠物饲养的相关问题，房东刚搬家，说不准养狗。如果我在房间的话，希望你搬家。不能养这条狗是我家的权利吗？如果勉强要我搬家的话，没有违反合同怎么赔偿呢？两个空着的律师来，免费简单说说。

综合法律 2020-04-03 15:00 人浏览

共3位律师解答

房东不可以强行解除租赁合同
当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东是不可以强行解除租赁合同的。
即使房东强行提前解除合同的，如将租客的东西搬出来的，根据《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，租客可以要求继续履行租赁合同，继续租房。
倘若双方协商不成的，租客可以收集证据资料，到法院起诉索偿，要去继续履行租赁合同，并赔偿相应的损失。

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2020-04-03 14:48

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租房合同委托代理进行的，按《合同法》第32条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”因此，虽然代理人在合同上签名，但代理必须以被代理人的名义进行活动，要让对方知道自己实施的是代理行为。
如果员工代表企业以代理人的身份去签订合同，应当出示公司的委托书，或者在合同上加盖公司公章。

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2020-04-03 14:50

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租房押金合同怎么写，　　为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中最好加入押金条款，具体如下：　　
1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。　　
2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。　　
3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。　　
4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。　　注意事项：客户租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况，包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前市场上常规是按“付三押一”标准支付押金，指的是租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数额的押金。关于承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任，可以银行划帐方式直接划入房东名下，并保存好相关凭证。　　相关知识延伸阅读：签租房合同要注意什么　　合同是租房的唯一凭证，专家提醒租客们，租房合同签订要注意以下几点：　　
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)　　
(二)要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认!”　　
(三)签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

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2020-04-03 15:00

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