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你好，我买的二手房购买合同改名了，合同和原来的合同有不同的法律效力吗

房产纠纷 2020-04-08 19:12 人浏览
共3位律师解答
  • 二手房改名，如果是小产权，基本就是村里的政策或上属管辖单位的，一般免费或是几千几万的过户费。
    如果是大产权，夫妻之间更名是免费的，只需要工本费80元，如果是其他亲属之前，则需要缴纳契税3%及印花税
    0.05%。所以，有时候按过户费来办理比较合适，特别是满五唯一的住房。
    如果是买卖交易，则需要正常缴纳过户费，如下：
    二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
    90平以下，契税1%，90平以上，契税
    1.5%；
    增值税约
    4.76%，证过2年可减免；
    个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
    以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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    法律快车咨询顾问

    2020-04-08 18:47

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  • 一、二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。
    二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
    房地产转让，应当按照下列程序办理:
    (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
    (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
    (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
    (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
    (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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    2020-04-08 18:53

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  • 工程承包合同无效的情况
    有下列情形之一的，所签订的建设工程施工合同无效：
    (1)不具有经营建筑活动主体资格的企业或个人;
    (2)未按国家规定的程序和批准的投资计划;
    (3)承包人将其承包的全部建设工程转包给第三人;
    (4)承包人将其承包的全部建设工程肢解后，以分包名义转包给第三人;
    (5)建设工程总承包人未经建设单位同意，将承包工程中的部分工程分包;
    (6)分包单位将其承包的工程再分包或转包。
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    2020-04-08 19:12

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