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我在法院拍卖所得厂房，过了户缴拿相关的税但是在房屋交付时，我发现由于实际面积与证上面积有误差，我请求法院撤销这次拍卖，法院也同意撤销拍卖，并且也下了撤销本次拍卖截定！请问？我能退回税费吗？我在法院拍卖所得厂房，过了户缴拿相关的税但是在房屋交付时，法院也同意撤销拍卖，我能退回税费吗？

债权债务 2020-03-09 09:29 人浏览

共4位律师解答

房屋拍卖流程：产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房
原则：房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：
(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。
拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
(2)报价最高者应买的原则。
房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

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2020-03-09 09:10

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拍卖价格的确定
在拍卖之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。
如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。

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2020-03-09 09:15

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（一）买受人在拍卖人规定的时间内支付全部的价款和拍卖手续费后，拍卖人才可将拍卖的标的物交给买受人，同时拍卖人亦提供票据给买受人；依标的物的情况不同拍卖人还应协助买受人办理某些权属变更的手续，为买受人提供良好的售后服务。
（二）拍卖人收到买受人的价款后，应及时与委托人进行结算，在扣除了委托手续费后将剩余价款交付委托人。一般与委托人结算，使用结算凭证应包括以下内容：
1、委托合同、合同编号及日期；
2、成交标的物的名称、数量及成交价格；
3、成交标的物在拍卖操作过程中支出的费用；
4、拍卖佣金；
5、拍卖人必须给付的价款。

债权债务律师团队
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2020-03-09 09:24

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最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定第二十条在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托：　　
(一)据以执行的生效法律文书被撤销的;　　
(二)申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的;　　
(三)被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的;　　
(四)当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的;　　
(五)案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的;　　
(六)拍卖机构与竞买人恶意串通的;　　
(七)其他应当撤回拍卖委托的情形。

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2020-03-09 09:29

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