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房屋拍卖需要向法院交纳拍卖保证金吗？

离婚 2016-10-31 07:55 人浏览
共4位律师解答
  • 收取拍卖保证金的通常做法是：在时间上，保证金应当预先收取；在数额上，保证金应当按拍卖标的底价的一定比例收取，一般是拍卖底价的10%一30%；在收取方式上，一般由委托人或拍卖人一次性足额收取，而不是分别收取竞买保证金和成交保证金。
    由拍卖人收取保证金是最常见的方式，它主要适用于拍卖领域中的绝大部分拍卖。而由委托人收取保证金是比较特殊的方式，它主要适用于拍卖领域中的司法强制拍卖、国有土地使用权拍卖等类型的拍卖。就后者而言，由于司法强制拍卖的委托人是法院，故通常由执行法院负责收取拍卖保证金；而在国有土地使用权拍卖中，政府土地行政主管部门有时也要负责收取拍卖保证金。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2016-10-31 07:55

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  • 法院拍卖房屋的流程：
    1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
    2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
    3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
    4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
    5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
    6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
    7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2014-11-07 12:17

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  • (一)房地产拍卖登记需提交资料1、申请书;
    2、当事人身份证明或单位合法资格证明;3、委托书及代理人身份证明;
    4、房地产权证;
    5、拍卖成交确认书;
    6、房屋平面图及地籍图;
    7、出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据;
    8、契税完税证及契税完税贴花;
    9、拍卖公告;
    10、其他有关文件。其中自愿委托拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交委托拍卖合同;人民法院等强制拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交：1)拍卖委托公函;2)生效的判决和调解书;3)协助执行通知书。
    (二)应缴费用和相关税费房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外);属于房地产二三级市场交易，通常需缴纳下列税、费项目：1、拍卖佣金;2、营业税及其附加;3、印花税;4、契税;5、交易手续费;6评估费;7、登记费;8、合同公证费等。
    民事法律律师团队律师

    民事法律律师团队推荐

    2010-05-11 04:44

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  • 如果你是要应拍房屋，就需要交纳。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2009-11-11 17:00
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