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你好，与私人当事人的合同是否有效？现在已经过了合同期（协议期为2017年8月25日至2017年11月25日），装饰方发送信息说他不敢做，他是否计算单方面终止合同？你是否想与他签订正式终止合同，是否解决方法？你好，与私人当事人的合同是否有效？现在已经过了合同期（协议期为2017年8月25日至2017年11月25日），装饰方发送信息说他不敢做，他是否计算单方面终止合同？你是否想与他签订正式终止合同，是否解决

综合法律 2020-04-08 20:13 人浏览

共3位律师解答

1）装修合同解除权
装修合同是有法律性质的，如果装修合同中的双方是具有一定资质的建设的施工企业，整个装修工程的内容非常浩大，根据国的合同法规定就要适用有关的建设施工合同的规定。而普通的房屋装修合同，就要适用在承揽合同的相关规定。
所以，装修业主具有任意的解除权，但是如果给装修公司造成损失的，要赔偿损失。
总之，只要是符合们之间的约定条件，就可以解除，如果对方严重违约，导致根本没有办法实现合同，装修业主是可以解除装修合同的。
2）解除装修合同的话，该如何赔偿？如果装修还没有开始进行，装修业主也是要进行赔偿的，因为从双方签订装修合同起，合同就生效了。如果是装修业主单方面想解除装修合同，那就说明是装修业主违约了，所以是要对装修公司进行赔偿的，至于解除装修合同赔偿款是多少的话，那就要看合同规定了。
但是如果装修业主不想进行赔偿，除非在签订合同的时候，标注”本合同自开工之日起生效“，那装修业主就可以不用赔偿了。

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2020-04-08 19:47

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《中华人民共和国合同法》第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同。
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的对称，是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的。迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约定的履行期届满，仍未履行合同债务;或对于未约定履行期限的合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行的。
(四)当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。如果合同约定的履行期限或者其他合同条款对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经过催告程序而直接单方解除合同。
比如季节性、时效性强的标的物迟延交货，则另一方当事人有权单方解除合同。

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2020-04-08 19:50

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具体来说担保合同会因为下列几种情况而无效：
一、主合同无效
担保合同是依附在主合同之上的，如果原先的主合同无效的话，那么担保合同自然无效。
二、担保合同的主体无效
是指签订担保合同的当事人是不具有相应的担保资质，从而导致担保合同无效，具体来说有：
（1）无民事行为能力人和限制民事行为能力人。
（2）法律禁止担保的机构和单位。如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体。
（3）公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议。
董事、高级管理人员不得将公司资金借贷给他人或者以公司财产为他人提供担保。
三、担保合同的标的物违反法律的规定
我国法律有明确的规定有些财产是禁止作为担保合同的标的物的，下列财产不得抵押：
1、土地所有权；
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；
5、依法被查封、扣押、监管的财产；
6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
四、超过了担保期限、担保权人没有行使权力的
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，担保合同已经是无效的，人民法院不再予以保护。
当然，如果是采用欺诈或者胁迫订立的担保合同也是无效的，在实践中不少担保合同是有效存在的，但没有明确担保的方式，对于这种没有约定或者约定不明的，是按照连带责任承担保证责任，担保人的责任很重，因此在确定担保合同有效之后，还要明确保证的方式，避免承担过重的责任。

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2020-04-08 20:13

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