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二手房买卖，合同规定全款买房到账7日内拿房，并标出假如与买卖合同時间矛盾，为此合同书为标准。房产管理局买卖合同承诺5月27日拿房，晚于买卖协议承诺時间。按合同书，早已推迟2月時间了，商家還是不拿房，原因是买卖合同上承诺的时间5月27，而且把房屋放租了。我该怎么做？提起诉讼得话，买卖协议和买卖合同哪家为标准？二手房买卖，合同规定全款买房到账7日内拿房，并标出假如与买卖合同時间矛盾，为此合同书为标准。房产管理局买卖合同承诺5月27日拿房，晚于买卖协议承诺時间。按合同书，早已推迟2月時间了，商家還是不拿房，原

诉讼 2020-04-01 18:39 人浏览

共3位律师解答

交房：　　
1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。　　
2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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2020-04-01 18:27

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法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。
但是根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。

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2020-04-01 18:33

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当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内及商业保险责任限额内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任。
连环购车未办理过户手续，因车辆已交付，原车主既不能支配该车运营，也不能从该车的运营中获得利益，故原车主不应对机动车发生交通事故致人损害承担责任。”车辆买卖合同成立并交付后，虽未办理过户登记手续，但不阻碍车辆所有权的转移，只是违反相关行政法规、不能对抗善意第三人，故原车主不承担赔偿责任

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2020-04-01 18:39

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