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买房时售楼部业务员看了我的征信报告，我征信有问题，他说要A的首付才可以贷下来，后面去银行办按揭，银行又过不了，现在我想退钱了，那能全额退款吗，谁的责任。买房时售楼部业务员看了我的征信报告，后面去银行办按揭，银行又过不了，那能全额退款吗

银行 2020-03-28 16:02 人浏览
共2位律师解答
  • 目前有不少购房者签订了购房后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。
    除此之外还要注意：
    1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
    2、如果是购房者和银行已经签订了借款及抵押，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款向银行主张违约责任。
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    2020-03-28 15:59

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  • 一、如何按揭贷款买房　　
    1、填写抵押贷款申请书、提交审核;　　
    2、进行房产评估(先交300元评估费)、贷前调查、审批;　　
    3、审批通过，办理抵押登记手续(签订合同);　　
    4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息;　　
    5、到期还贷;　　
    6、办理抵押房屋的撤押手续。　　
    二、按揭贷款买房要如何办理　　
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;　　
    2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;　　
    3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);　　
    4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);　　
    5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);　　
    6、卖方向买方实际交付房屋;　　
    7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;　　
    8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;　　
    9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-03-28 16:02

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