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我通过中介买的房子与甲方笠了购房 合同交了一万订金甲方反悔我咋办

合同纠纷 2020-03-11 16:15 人浏览

共4位律师解答

签订购房合同需要注意项如下：
1.房屋的性质，住宅用地是70年，商业是40年，有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。
2.房屋的朝向，这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。
3.房子的面积，房子的面积是否和当时说好的一样，不要差个几平方的。
4.房子的层高，一般的标准层高是3米，净层高是
2.8米。
5.房子的交房时间，这个要明确在合同上，如果开发商逾期交房的话违约责任是什么。
6.是否水电气三通，这个也要明确在合同上，开发商一般都会明确的。
7.办理产权证时间，这个时间是否在购房合同上明确，如果没有明确可以要求明确时间。

法律快车咨询顾问

2020-03-11 15:58

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定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。
既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。

平台特邀律师
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2020-03-11 16:03

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在买房交付定金后，交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项，在付清所有款项后，定金可以作为偿还款项的一部分，也可以向开发商要回。如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项，定金将不予退回；如果开发商因为一些原因，无法继续履行协议的话，开发商需要向购房者支付定金的双倍做为的赔偿。
在交付定金前双方应签订书面协议，在协议中规定好期限、定金的数额等，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

合同纠纷律师团队
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2020-03-11 16:15

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在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。
因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。

平台法律顾问团队
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2020-03-11 16:15

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