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我租的人的零售部门，合同十几岁的两年到现在一年了，生意都做不好了，我现在不租了，没有事先通知上司，房租费是每年交的，违约金是房租的百分之三十，我违约现在该怎么办呢，协商是房租的妹妹签的我该怎么办？

合同纠纷 2020-03-12 21:54 人浏览

共3位律师解答

一、《房屋租赁合同登记备案证明》是由房产所在地的房地产管理部门出具的。
二、当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》，并提交下列材料：
(一)房屋租赁(转租)合同;
(二)房地产权属证书或者其他合法权属证明;
(三)房屋租赁双方当事人的身份证明;
(四)委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明;
(五)公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;
(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明;
(七)办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。

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2020-03-12 21:29

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委托代理合同有如下法律责任：
第一，代理人和被代理人之间负连带责任。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。如果代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，由被代理人和代理人负连带责任。
第二，代理人不履行代理职责，损害被代理人利益的责任。如果代理人以被代理人的名义同自己或者同自己所代理的其他人进行民事活动造成损失的，应当承担民事责任。这种情况实际上是代理人独断代理行为。
如果代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人第三人负连带责任。
第三，无权代理造成损害的责任。如果没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的代理行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担法律责任。
未经追认的行为，由行为人承担法律责任。如果本人知道他人以本人的名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。如果第三人知道行为人没有代理权；超越代理权或者代理权已经终止还与行为人实施民事行为给他人造成损失的，由第三人和行为人负连带责任。
代理人为了维护被代理人的利益，可以将自己取得的代理权转托他人。转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人的同意，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负法律责任。
但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的，不受这个限制。

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2020-03-12 21:34

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办理协议离婚产权转移手续必须坚持双方都到场的原则，如原配偶在外地或不愿意再见面的，建议协议离婚放弃产权的一方到当地公证部门办理一份房产过户委托公证书，由受委托人到场协助申请人办理过户登记手续。一方已失去联系，无法配合履行过户手续的，建议产权申请人持协议离婚书向法院起诉，要求确权，即，请法院赋予离婚协议书具有法律上的强制执行力，这样就可以到产权部门办手续。
建议民政部门在办理协议离婚登记时，提醒双方当事人办理房产过户手续需两人必须到场，或签署离婚协议的同时到公证部门将离婚协议进行公证，并在公证书中明确由取得房产的一方单方办理过户登记手续。
这样就可以单方去办产权证手续了。

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2020-03-12 21:54

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