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购房贷款，银行超额，必须更换银行，但利率高。开发人员有责任吗？

银行 2020-03-13 22:22 人浏览

共3位律师解答

各家银行在向法院提起诉讼的时候，一般都会有这样的诉讼请求：“请求利息继续计算至贷款清偿之日止。”也就是说，只要法院判决银行胜诉并认可该请求，那么利息就会一直计算，直到所有的贷款本金和欠息全部还清为止。
官司中如果是这样判决的，那么利息会一直计算到2010年法院拍卖处置抵押物，并全额还款为止。
　　在与银行签订时一般都会约定：“抵押担保范围为人民币**万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”，那么，法院在拍卖完抵押物后，获得的现金会依次扣除诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等实现债权的费用，然后才是清偿贷款本息。
所以，最终抵扣的现金额度是会非常大的

证券投资律师团队
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2020-03-13 22:12

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贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.
　　贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
　　贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
　　借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。
贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息

平台法律顾问团队
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2020-03-13 22:20

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违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

法律快车咨询顾问

2020-03-13 22:22

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