我就是双流公兴镇的，09年房屋被占了，爸爸妈妈都分了拆迁安置房，近期.我发觉，房屋也没有自己的名字，就是我并沒有实际性的分得房屋，我想问一下如今我该找哪家解决呢
拆迁补偿
2020-04-03 05:24
人浏览
共3位律师解答
-
一、拆迁安置房有哪些分类 拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
二、购置拆迁安置房有哪些注意事项 购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。 不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。 动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。 如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。 买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。 -
根据我国《婚姻法解释
(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。 -
一方婚前购买房屋，离婚房产分割：《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
平台双鸭山律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我就是双流公兴镇的，09年房屋被占了，爸爸妈妈都分了拆迁安置房，近期.我发觉，房屋也没有自己的名字，就是我并沒有实际性的分得房屋，我想问一下如今我该找哪家解决呢
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
农村老房子可以继承吗
#继承人浏览
-
你好：我觉得资询一下，我家乡的房屋动迁，赔偿了两个房屋，写的是自己的名字。妈妈去世了，爸爸又找了一个，也领了结婚证书了，现在我住的房屋房主就是我爸爸。我想问一下：另一方能否角逐我的房地产。感谢！
-
我就是双流公兴镇的，09年房屋被占了，爸爸妈妈都分了拆迁安置房，近期.我发觉，房屋也没有自己的名字，就是我并沒有实际性的分得房屋，我想问一下如今我该找哪家解决呢立即咨询当前15,820位律师在线
-
70年的房屋产权满期后房子属于归谁
#房产纠纷人浏览
-
2002年，我把我的房子卖给了一个省，现在是拆迁。我没有出来，我不知道。
-
土地征用补偿新标准
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
您好，我们家在九O年拆迁，那时候哥哥都把房屋站了，沒有爸爸妈妈的，我带著我妈妈到拆迁办又要了一套房屋，如今父母去世了，都来分房地产，我说我带著要的，也不认可，但是当初我签的字，现在我想找一下，不清楚怎
-
承租人可以获得拆迁补偿吗
#房产纠纷人浏览
-
您好，我2020年29.爸爸妈妈离婚，爸爸去年去世了，户口簿上就我一人，房屋地都不清楚也有沒有，如今村内要动迁，说成也没有地就无我有的房屋，我觉得资询下，我有木有房屋赔偿
-
我就是双流公兴镇的，09年房屋被占了，爸爸妈妈都分了拆迁安置房，近期.我发觉，房屋也没有自己的名字，就是我并沒有实际性的分得房屋，我想问一下如今我该找哪家解决呢
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房屋损毁灭失谁来赔
#房产纠纷人浏览
-
你好，是我一间农村平房，房产证上就是我爸爸的姓名，他是承租人，离休后一直在家乡衣食住行，户籍也迁回家。一直就是我在定居，我就是房主，如今遭遇动迁，我想问一下房屋拆迁补偿应当如何给。
-
物联网，船舶业的星星之火
#海事海商动态人浏览
-
你好，我是一个农村家庭，2007年结婚，因为当地即将收集，不给账户，后来2008年房屋拆迁，我父亲分了两套公寓，我不分了，我想问这个情况，我能请求政府要房吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
土地征收和征用的补偿
#房产纠纷人浏览
-
您好，我们家在九O年拆迁，那时候哥哥都把房屋站了，沒有爸爸妈妈的，我带著我妈妈到拆迁办又要了一套房屋，如今爸爸妈妈过世，都来分房地产，我讲我带著要的，也不认可，但是当初我签的字，现在我想找一下，不清楚
-
98年离婚，前夫的姐姐有一套公房，最近拆迁，此前一直住里面，拆迁款我可否分配?
#离婚房产纠纷人浏览
-
房屋拆迁：是谁动了我的奶酪？
#房屋拆迁程序人浏览
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
你好，我今年离婚了29岁。我父亲去年去世了，账户是我自己的，房子是否不知道，现在村子的拆迁，说我没有房子，我想咨询，我没有房子补偿。
-
Yes，you can
#司考经验人浏览
-
您好！我们家是2013年建造的房屋，但并不是当地人，房屋没证，如今碰到动迁，我想问一下像我那样的房屋一般能够赔付是多少？
加载中