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从中介租房三年，因原房主要求中介提前11个月收房，按租房合同约定应提前10日书面通知并支付两个月违约金。但合同甲方的中介只有口头或微信等非正式告知，不愿书面通知、也不愿就解约协议进行协商，我能否就只认书面通知并继续执行原合同不退租。因原房主要求中介提前11个月收房，按租房合同约定应提前10日书面通知并支付两个月违约金。我能否就只认书面通知并继续执行原合同不退租。

合同纠纷 2020-03-14 13:11 人浏览

共4位律师解答

房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。
即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。

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2020-03-14 12:45

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如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。
　　合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。

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2020-03-14 12:48

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协议效力待定，是否有效，由你以及家人决定。　　
一、如果是你本人看房，最后交易也是你本人，当然就毫无问题；　　
二、看房是你，最终的交易是你的家人，这个协议的效力待定。　　
1、对你有利的解释：在法律上，你的身份也可以转化为家人的代理人，如果你的家人对你的行为进行了追认，协议有效；如果你的家人不承认，那这份协议无效；　　
2、对你不利的解释：中介完全可以提出，你属于表见代理，即中介基于你与家人的关系，有理由相信，你的家人已经委托过你，因此，不管协

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2020-03-14 13:11

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2020-03-14 13:07

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