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你好，我去年夏天在四川卖了房子。房地产证明书没有下来，对方在合同上签字，付了两万美元的存款，然后要求装修，在合同上也写了，但没有吃房地产证明书。但是现在房价上涨了，我不想卖。我该怎么赔偿他，如果协商不顺利，就办法办理，我该负多少责任你好，我去年夏天在四川卖了房子。房地产证明书没有下来，对方在合同上签字，付了两万美元的存款，然后要求装修，在合同上也写了，但没有吃房地产证明书。但是现在房价上涨了，我不想卖。我该怎么赔偿他，如果

房产纠纷 2020-03-14 13:50 人浏览

共3位律师解答

在购房合同纠纷中，如果房屋中介不按约定履行合同，不向购房人交付房产证的，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求房屋中介承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

法律快车咨询顾问

2020-03-14 13:32

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如果真如你所说，属于重大误解合同（也有人认为是欺诈，本人认为是重大误解，所谓重大误解是指当事人在意思表示时，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失。），可以撤销，向法院行使撤销权。
不过举证这块得想办法。

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2020-03-14 13:38

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购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。
比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

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2020-03-14 13:50

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