叔叔签订生前房屋买卖合同，征收4万元预付款。 因为房屋没有实际交付，妻子依法继承遗产后，以合同法的一方法定解除合同，将解除合同通知书送给买方后，买方没有被起诉，也没有协商偿还。 我可以自愿向法院起诉确认解除合同的效力吗叔叔签订生前房屋买卖合同，征收4万元预付款。 因为房屋没有实际交付，妻子依法继承遗产后，以合同法的一方法定解除合同，将解除合同通知书送给买方后，买方没有被起诉，也没有协商偿还。 我可以自愿向法院起诉确
继承
2020-03-31 16:51
人浏览
共2位律师解答
-
在现实生活中我们这些买房者往往处于弱势地位，所以了解房屋买卖中哪些情况下可以单方解除合同，对于我们这些买房者维护自身的合法权益有着重要的意义。
根据《中华人民共和国合同法》第十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同：
1、不可抗力 。
因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
2、卖方明示违约 。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
3、先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
4、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
5、隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。
6、隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。
7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。
8、房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。
9、房屋存在严重质量问题。因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。
10、面积误差比超过3% 。卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。 -
起诉追讨债务的，主要有以下的流程：
1、收集对方欠债的证据、对方的身份信息（或对方单位的工商登记信息及组织机构代码证信息）。
2、向法院提交诉状立案。
在起诉时，应该向法院提交诉状、证据、双方的身份信息（如是单位的，则应该提供单位的工商登记信息及组织机构代码证信息）。其中诉状和证据材料，都要提供正本一份，并按被告的人数提供相应的副本。
3、法院立案后按规定交纳诉讼费用。
4、由法院进行开庭审理，并进行调解或判决。
5、任一方对一审判决不服的，可上诉，由上级法院进行审理和判决。
5、对方不履行生效法律文书的，可向法院申请执行。
平台玉溪律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
叔叔签订生前房屋买卖合同，征收4万元预付款。 因为房屋没有实际交付，妻子依法继承遗产后，以合同法的一方法定解除合同，将解除合同通知书送给买方后，买方没有被起诉，也没有协商偿还。 我可以自愿向法院起诉确
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
购房合同因故解除，是否仍需支付中介费？
#地产中介人浏览
-
预计货房，房子已建，合同已预付定金，房子未交付前，买方要求解除合同，这笔预付款是否可以退还。
-
叔叔签订生前房屋买卖合同，征收4万元预付款。 因为房屋没有实际交付，妻子依法继承遗产后，以合同法的一方法定解除合同，将解除合同通知书送给买方后，买方没有被起诉，也没有协商偿还。 我可以自愿向法院起诉确立即咨询当前15,732位律师在线
-
签订房屋买卖合同，但尚未过户的房产是否可要求解除合同？
#房地产动态人浏览
-
出售二手房，与买方签订房屋销售协议，买方支付50000美元，其余协议由双方存款，买方保留，当卖方在交易后不违约。但在交货日，买方后悔合同，要求退还预付款，我该怎么办？我是卖方。
-
父母一方去世子女如何继承
#继承人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
叔叔签订生前房屋买卖合同，征收4万元预付款。 因为房屋没有实际交付，妻子依法继承遗产后，以合同法的一方法定解除合同，将解除合同通知书送给买方后，买方没有被起诉，也没有协商偿还。 我可以自愿向法院起诉确
-
法院调解后对方没履行多久才可以强制执行
#案件执行人浏览
-
你好，我是卖方和买方签订了一份购买合同，在约定的违约时间，他想转让，但是不愿意支付违约合同，怎么处理？
-
你好，我想谈谈房地产买卖的问题，我是卖方，买方已经签订了房屋购买合同。 虽然通过中介合同支付了存款，但是因为不愿意支付，没有达到合同的规定时间。 如果超过规定时间买方还没有付款的话，我该怎么办才能起诉
-
问题紧急？推荐 继承 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
非违约方可以解除合同吗
#合同纠纷人浏览
-
我只与买方签订了存款合同，现在另一方没有买，要求退款，而且已经向法院提起诉讼。我现在能卖掉房子吗？因为在合同中，买方没有买卖买方违约。自合同以来，合同终止了？
-
租赁合同纠纷管辖法院可以约定吗
#合同纠纷人浏览
-
初审时，起诉合同双方均有效并继续履行合同，强制转让后，卖方不支付房子，经了解，卖方签订购买合同，然后租出房子，我可以向法院申请延迟交付房屋违约？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
《买卖合同》标的物在订立合同之前已为买受人占有的，怎样确定交付时间？
#买卖合同知识人浏览
-
我的兄弟在出生前签订了买卖房子的协议，由于房子仍在建造，房子还没有实际交付，因此得到了4万元的预付款。根据合同法，我的妻子继承后，合同终止，愿意退还4万元，买方同期未退还银行利息。
-
房屋买卖合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理？
#买卖合同知识人浏览
-
房产居间买卖中，转定后买卖一方违约，对于中介主张违约金，
#地产中介人浏览
-
问题紧急？推荐 继承 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
二手房房屋交易, 我就是购房者。如今早已签署买房合同，并付款首笔款5万余元，因为我是房屋置换，如今市场行情不太好，房屋没法售卖，因而想申请办理终止合同。与卖房子人友善商议无果，卖房子人坚持不懈规定合同
-
合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理？
#房产合同纠纷人浏览
-
签约当时没有房产证，签订了定金合同，房产买卖合同，业主违约拒绝履行合同，法院会同意么？
加载中