我14年6月买了三连的房子。 现有开发人员出具的三联文件和预约书。 装修期间，调查房产在线记录的名字不是我，怀疑是开发者把这所房子抵押了。 之后，我向开发者询问，开发者也同意签订正式的房地产销售合同，把房地产在线登记的名字变更为我的。 但是几个月后，开发人员说一直迟到，一提问就做。 我该怎么办？我14年6月买了三连的房子。 现有开发人员出具的三联文件和预约书。 装修期间，调查房产在线记录的名字不是我，怀疑是开发者把这所房子抵押了。 之后，我向开发者询问，开发者也同意签订正式的房地产销售合同，
房产纠纷
2020-04-15 07:14
人浏览
共3位律师解答
-
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。 -
第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 -
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
(二)办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
平台铜川律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我14年6月买了三连的房子。 现有开发人员出具的三联文件和预约书。 装修期间，调查房产在线记录的名字不是我，怀疑是开发者把这所房子抵押了。 之后，我向开发者询问，开发者也同意签订正式的房地产销售合同，
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
我于2013年8月买下了一个房地产并签订了一份销售商品房的合同，交付后的房子一直没有空出来进行房地产卡。现在，在处理房地产卡的过程中，我发现合同号码不同于合同号码的结尾的房屋管理记录，不能盖章，现在不
#房产纠纷
人看过
法律快车咨询顾问已解答
获取解答 >
我和开发人员约定2016年12月30日提供住宅，当时开发人员没有上网签字，银行贷款当然也没办法，但开发人员通知我们可以提供住宅。 我想知道开发人员是否违反了。 开发商又签订了购房合同。 新的合同是20
#银行
人看过
平台法律顾问团队已解答
获取解答 >
我14年6月买了三连的房子。 现有开发人员出具的三联文件和预约书。 装修期间，调查房产在线记录的名字不是我，怀疑是开发者把这所房子抵押了。 之后，我向开发者询问，开发者也同意签订正式的房地产销售合同，
还有疑问？直接咨询律师 >
#房产纠纷
人看过
平台特邀律师已解答
获取解答 >
相关知识推荐
-
如何签订购房合同
#合同纠纷人浏览
-
我于2013年8月买下了一个房地产并签订了一份销售商品房的合同，交付后的房子一直没有空出来进行房地产卡。现在，在处理房地产卡的过程中，我发现合同号码不同于合同号码的结尾的房屋管理记录，不能盖章，现在不
-
我14年6月买了三连的房子。 现有开发人员出具的三联文件和预约书。 装修期间，调查房产在线记录的名字不是我，怀疑是开发者把这所房子抵押了。 之后，我向开发者询问，开发者也同意签订正式的房地产销售合同，立即咨询当前10,468位律师在线
-
二手房网签合同怎么签
#合同纠纷人浏览
-
我和开发人员约定2016年12月30日提供住宅，当时开发人员没有上网签字，银行贷款当然也没办法，但开发人员通知我们可以提供住宅。 我想知道开发人员是否违反了。 开发商又签订了购房合同。 新的合同是20
-
合同正式签订后口头更改的部分有效力吗
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我14年6月买了三连的房子。 现有开发人员出具的三联文件和预约书。 装修期间，调查房产在线记录的名字不是我，怀疑是开发者把这所房子抵押了。 之后，我向开发者询问，开发者也同意签订正式的房地产销售合同，
-
中介拿房产证可以私自抵押吗
#抵押担保人浏览
-
2008年买了套房，之后知道不是真正的商品，开发人员说可以制作房地产证明书。 他的整个房子是根据商业项目设立的项目(汽车俱乐部)，当时看过他的土地使用证明书，真的，买房子的时候签过买房合同。 这样的合
-
开发者把你的84所房子交给了界首XX，16年2月，17年开始出售房子。 快一年了，我们一直拿不到房地产证明书。 XX局经验证，经房地产局验证后，他的这所房子通过网络签字交给了其他公司。
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
前期物业管理服务合同（示范文本说明）
#物业服务合同人浏览
-
因为工程费用的原因，开发人员把房子赔偿给了我，签了合同。 现在住在这个房间已经5年了，开发人员没有发行房地产证明书，而且我不承认有这套房。 现在到处发生困难，命令房地产公司不要征收我的房地产费，还有，
-
借款合同（商品房开发2）
#借款合同人浏览
-
我2010年买的商品，购买合同都是我自己签的，2012年结婚，当时开发人员因为拿大楼作抵押，所以没有办理房地产证明书，到2016年12月为止妻子自己办理房地产证明书，所以想确定这个房地产所有权的问题。
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
商品房买卖合同可以加名字吗
#房产纠纷人浏览
-
6月14日14日，14家购买了三套房屋清单，目前有开发商发行了三套房屋清单和购买书。翻新期间，房地产网上归档的名字不是我，怀疑开发商按揭房屋。开发商在询问开发商后同意签订正式房产销售合同，并将房地产名
-
如果补充协议是开发商提供的，签约时购房者可以提出修改吗？
#房产合同知识人浏览
-
商品房买卖合同签名后可以改吗
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我保证了13年开发者购买的住宅，但是今年通过房地产保证贷款了公积金。 也是开发者提供的担保资料。 现在开发人员说我要进行金融诈骗，把我的房子找回来。 我该怎么办？
-
如何网签购房合同
#合同纠纷人浏览
-
2009年购买的房子是白色皮革合同。11年来，房子被转让并附有公证章。现在抵押已经结清，房产将获得许可，受让人说是他的名字，开发商不知道去哪里。
加载中