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前几日买来一套商住楼，首付款30%，剩余的以个人公积金的方式借款，可是房屋出售企业又要我写了一个剩下70%的借条，那样会不太好吗，而且公积金申请是她们给我弄得

综合法律 2020-03-17 16:22 人浏览

共3位律师解答

所谓尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金个人购房贷款偿还能力的债务，是指已进入诉讼或仲裁程序或其他法律程序的债务，或者虽未进入上述程序但已有明确的证据表明进入诉讼或仲裁程序或其他法律程序为不可避免的债务。这些所谓"不可避免"的情形主要包括以下5个方面：
(1)债务人有违约的事实。
(2)债务人已明确表示或者以自己的行为表明不履行债务，有促成债权人提起诉讼或仲裁或其他法律程序的可能性。
(3)债务人投资失败或者有其他法律纠纷影响到该债务的履行能力而造成违约的可能性。
(4)债务人经济状况发生重大变化，失去稳定的经济收入来源致使违约的可能性增加。
(5)其他能证明债务人违约可能性的事实。

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2020-03-17 16:04

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借据需要具备的基本要素
1、借款人的姓名、身份证号码、住址。借款人是个人的，必须亲笔签字，由他人代签的借据法律效力会产生争议。比如张三借款签李四的姓名，会给贷款人带来法律困扰。
2、贷款人的姓名：要求写全称，最好不要写，借到张姐、李哥等代号，以免主张债权时候出现障碍。
3、写清楚借款金额：最好是写上金额的币种，比如人民币多少元，用大写、小写的形式分开写，以免字迹不清楚看不清楚金额的争议，但是一定要核对大写、小写的一致性。
4、还款期限：对于还款期限的约定，有利有弊。
5、利息：民间借贷，有约定好利息利率的，按照双方的约定履行，如果没有约定利息利率的，视为无利息贷款。在债权人另行主张还款并支付利息之日之前，这一段正常的借款期限，人民法院一般不支持利息。
6、还款方式：是一次性还本还息，还是分期还本还息，什么期限还多少，需要明确下来。
7、落款：借款人签字、完整的日期（年月日）、最好加印手摸。

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2020-03-17 16:08

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一、提取住房公积金申请条件：　　
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。　　
2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。　　
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。　　
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。　　
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。　　
6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。　　
7、同意用所购住房做抵押。　　
二、提取住房公积金所需材料：　　
1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。　　
2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。　　
3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。　　
4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。　　
5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。　　
三、提取住房公积金办理步骤：　　
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；　　
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；　　
3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；　　
4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；　　
5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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2020-03-17 16:22

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