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我想问一下，我以前签署了一套二手房买卖合同书，承诺在2019年1月30号以前申请办理房地产按揭贷款或房地产有关办理手续，我就是卖家，我能规定买家在这一時间以前还清购房款吗？

房产纠纷 2020-04-04 17:10 人浏览

共3位律师解答

房产买卖合同一般无效和对方协商要回购房款、法律依据
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：　　
（1）城镇居民购买；　　
（2）法人或其他组织购买；　　
（3）转让人未经集体组织批准；　　
（4）向集体组织成员以外的人转让；　　
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。中华人民共和国合同法第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：　　
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律快车咨询顾问

2020-04-04 16:45

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车辆属于动产，以实际交付发生物权转移。
所以，当事人双方签署买卖合同，实际交付车辆没有办理过户手续，此期间发生事故，属于该车辆一方责任的，由车辆实际受让方承担责任。
《物权法》：
第二十三条　动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
第二十四条　船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
《侵权责任法》：
第五十条　当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿，不足部分，由受让人承担赔偿责任。

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2020-04-04 16:48

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2010年4月、6月，国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的，则根据购房人的需要可分别采取如下措施：如购房人需要继续购房可以变更合同（加付首付、延长贷款期限）后继续履行合同，如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。
当然，如果不是这些政策导致的购房人无法贷款，那么如果没有特殊约定，购房人应当向卖房人承担违约责任。

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2020-04-04 17:10

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我想问一下，我以前签署了一套二手房买卖合同书，承诺在2019年1月30号以前申请办理房地产按揭贷款或房地产有关办理手续，我就是卖家，我能规定买家在这一時间以前还清购房款吗？

王律师1分钟前回复了咨询

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大家都在问

17年7月中旬开始二手房交易，首付已经支付，合同手续什么都签了。房地产证书已经过户，17年10月中旬已经处理抵押贷款，银行也批准了贷款。但是货款迟交，卖方收到货款后没有给我惹麻烦，起诉后我说交易没

#银行

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#房产纠纷

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我9月29日根据中介公司签署二手房买卖合同书，承诺根据现钱加贷款银行的方法购房，30日付款订金10万，10月5号夜间政府部门颁布限贷现行政策，我由于有2一套房而不可以借款了，我想问一下我能终止合同然后

#银行

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