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我就是乡村的，出去打工赚钱十几年了，家乡的房屋己经卖了，可如今想回来建房子，因为家乡那里将会要占地面积了，因此村内不许盖，我户籍一直都没迁，这样的事情能建房子吗？

房产纠纷 2020-04-06 08:35 人浏览
共3位律师解答
  • 风险一：学籍被占用
    　　原房主户口不迁出去，最明显的问题就是占用上学名额，很多买房人为了孩子花高价买学区房，等买了房子才发现房东户口没迁出去，学籍也被占用了，就算能协商，如果因为这错过孩子的入学时间，得后悔死了。
    　　风险二：易产生债务纠纷
    　　如果原房主涉及了债务纠纷，户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。
    　　风险三：转卖时影响成交价
    　　买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。
    　　风险四：拆迁补偿影响分配
    　　还有一种风险可能就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2020-04-06 08:15

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  • 盖房子要写一个建房申请书，找村社盖章，再到政府部门审批，但是你的建房要符合规划和国家规定的使用面积。否则多的部分得不到批准。
    其他材料：
    一、一般情况下，农村建房需要的手续：
    1.建房申请人的身份证明，如户口簿、身份证等复印件；
    2.如果有老房子的，颁发了宅基地使用证的，还要出示其复印件，因为该证据上注明了其房屋的面积等相关事项，作为审批的依据之一；
    3.申请人建房的申请，说明建房的事由、建房地址、占地类型、面积等内容后，送村民小组长、村委会签字、盖章后送当地国土资源管理所，领取建房申请表格，填好相关内容后，由该所报乡镇政府提出审批意见，报县国土资源局进行审批。
    二、宅基地的审批，如果要找的话，去市国土资源局。一般情况下，村长不签字的原因是多方面的。有的是你原宅基地超标；有的是因你没有按照村上规定的方面去做，没有达到村上的要求，村上要拿此事卡你。
    总之，要搞清村长不批的问题所在，然后对症下药对其进行解决。
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    2020-04-06 08:24

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  • 没有户口本无法办理登记结婚。根据规定，办理结婚登记需要携带证明为：
    1、居民身份证
    2、户口簿(或者集体户籍证明)
    3、婚姻状况证明
    4、二寸彩照3张本人近期正面免冠二寸单人彩照3张，双方照片颜色统一。
    《婚姻法》第八条规定，要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。
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    2020-04-06 08:35

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