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今天在小区地下车库，不小心把，隔壁的车位地锁撞了一下，把车刮烂了，有产权车位能上地锁吗问有产权车位能上地锁吗？今天在小区地下车库，不小心把，隔壁的车位地锁撞了一下，把车刮烂了，请问有产权车位能上地锁吗？有产权车位能上地锁吗问有产权车位能上地锁吗？今天在小区地下车库，请问有产权车位能上地锁吗？

房产纠纷 2020-03-20 18:01 人浏览

共3位律师解答

根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。

平台法律顾问团队
官方

2020-03-20 17:44

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对于此类车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。”该人防工程投资是否列入了开发成本，人防工程的面积有没有作为公共面积在全体业主之间分摊。
你们与开发商签订的《商品房买卖合同》对该车库是否有约定。弄清楚以上问题后就可确定归属。

法律快车咨询顾问

2020-03-20 17:48

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根据物权法的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
因此，关键小区车位是否包含在了售房的共有面积中，如果没有，开发商是有理由租赁的。

房产纠纷律师团队
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2020-03-20 18:01

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