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一年前我买了套房，当时价钱都谈好了。我也一次付清了，但是一年后也就是现在，办房产证的时候，卖方嫌当时卖的便宜了又不想卖了，可是那个房子我都装修好了而且家具都买好了！他们又出尔反尔。。。。我该怎么办？一年前我买了套房，卖方嫌当时卖的便宜了又不想卖了，我该怎么办？

房产纠纷 2020-03-13 08:20 人浏览

共3位律师解答

二手房须过户才能办理房产证，过户需要缴纳契税。契税：基准税率3%，优惠税率为
1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的
1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的
普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套
1.5%、二套3%）；别墅等非普
通住宅（成交价的4%）。

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2020-03-13 07:52

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拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。

房产纠纷律师团队
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2020-03-13 07:54

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整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。

平台法律顾问团队
官方

2020-03-13 08:20

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