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有人向我借钱，她用房地产证明书作抵押，但现在房地产证明书作为伪证，房地产所有者变更了。她的行为是诈骗吗？

房产纠纷 2020-03-23 11:17 人浏览

共3位律师解答

在债务人无法履行债务时，担保人有履行债务的义务，然后可以向债务人追偿。
　　根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
　　第十九条之规定，当事人对保证责任没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。综上，在连带责任保证中，债务人和保证人对债权人履行债务并无顺序和主次之分的限制。
　　第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
　　担保法第三十一条　保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。

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2020-03-23 10:57

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借房产证进行抵押的相关情况如下：现在一般贷款办理购房，房产证被银行抵押，现在应该很多地方的银行无需再扣押房地产证啦。银行贷款另外还有一份他项抵押权证，这份权证在银行抵押就可以达到效果。
办理贷款购房的产证银行是不要的，只扣押一份他项权证在银行。产证在生活中不少地方需要证明出示，所以房产证被银行扣押实在没有必要，影响到房主的日常生活。

房产纠纷律师团队
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2020-03-23 11:02

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要想购买有抵押的房屋并顺利办理过户交易手续，一般采用以下两种方式：
第一种方式：上家先还清贷款，并从抵押权人处取得《他项权证》，然后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续，办完注销手续后一般七天左右就能办理过户交易手续。如果抵押权人是银行，需要向银行预约还款时间。
有些银行还规定在还款当天不能取得《他项权证》，因此上家要向银行详细询问提前还贷的步骤和所需时间。
第二种方式是办理银行转按揭手续（银行是抵押权人时才可以办理），转按揭不需要上家提前还贷和办理抵押注销手续，但对贷款人的审核比较严格，而且并不是每一家银行都有转按揭业务。
因此，相比之下第一种先还贷的办法手续简单，时间较快，所以采用的人较多。

法律快车咨询顾问

2020-03-23 11:17

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