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我们的家庭农场是问题：我家农场注册为有限公司，属于企业。猪舍不是生产企业。

综合法律 2020-04-06 07:11 人浏览

共3位律师解答

养殖拆迁赔偿项目：
一、土地使用权的区域补偿价你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：
（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。
（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。
（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。
二、厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。
三、停产停业损失费因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。停产停业损失应该满足哪些补偿呢？
（1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。
（2）违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。
（3）财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。
四、装修附属物对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。
五、机器设备机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。
六、搬迁费用就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

平台法律顾问团队
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2020-04-06 06:53

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有限责任公司股权转让要注意:
1、原股东召开股东会并形成决议:同意转让，原股东放弃优先购买权。
2、由转让方(原股东)与受让方(新股东)之间签定股权转让协议(至少四份:双方各一份，一份公司留存，一份工商变更用)。至于新股东要不要承担原股东的债权债务，可以在“股权转让协议”中做出明确规定，法律上没有强制新股东必须承担。
3、新股东召开股东会并形成决议:形成新的董事会及董事、监事会及监事、通过章程修正案等事项。
4、公司章程修正案(新股东签字)。
5、工商变更登记表、股东构成表、委托书等(可到工商局领取)。
根据《公司法》第72条条一款的规定，有限责任公司的股东之间是可以互相转让股权的，不需要经过其他股东的同意。小股东以转让股权的方式将股股转让给集体股（一般为职工持股会的名义），是符合法律规定的。股权转让后，小股东即已失去了股东资格。

综合法律律师团队
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2020-04-06 06:55

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怎样注册有限责任公司？　　
1、工商登记　　
(1)在拟办企业所在地区县工商局领取申请表格；　　
(2)查询拟办企业名称；　　
(3)由会计事务所验资；　　
(4)准备文件(参见私营企业开业所需文件)；　　
(5)向工商局提交公司注册申请表并准备的文件，审批执照；　　
(6)工商局颁发执照 (注：这一过程大约2-3周时间)。　　
2、刻制图章凭工商执照刻制公章，法人章，财务章　　
3、申请企业代码，凭工商执照介绍信去技术监督局办理企业代码证书 (注：这一过程大约1周时间) 　　
4、税务登记　　
(1)在企业所在地就近开立银行帐户；　　
(2)向企业所在地区县税务局申领税务登记申请书；　　
(3)向税务局提交税务登记申请书并准备的文件(参见税务登记所需文件)；　　
(4)税务局审核后颁发税务登记证；　　
(5)领购发票。

法律快车咨询顾问

2020-04-06 07:11

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