乌鲁木齐房屋买卖律

法律分析：新房契税缴纳时间按照相关法律规定为房屋权属转移合同的当日。各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。法律依据：《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

一、公租房可以买吗1、公租房可以购买。政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。二、公租房申请需要提交哪些材料公租房申请需要提交材料如下：1、申请家庭成员的身份证和户口簿；2、已婚的提供结婚证；3、丧偶的提供死亡证明；4、离异的提供离婚证、离婚协议；5、申请家庭成员承租公房的提供公房租赁凭证；6、申请家庭成员自有私房的提供房屋产权证，未办理产权证的提供正式房屋销售合同或其它可证明房屋权属及面积的凭证；7、申请家庭租住私房的提供房屋租赁合同；8、有关单位在申请表内盖章确认的收入、住房证明；9、申请家庭成员工作单位通过银行发放工资的储蓄存折或者单位的原始工资册；10、家庭成员拥有的储蓄存款凭证；11、家庭成员拥有的股票、基金、债券、商业保险凭证；12、家庭成员拥有的车辆等凭证；13、上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证；14、无工作单位的，提供经过年审的失业证；15、个体工商户，提供经营执照、上年度个人所得税缴交凭证；16、已建立住房公积金账户的，提交住房公积金缴存凭证；17、城市低保、二级以上重度残疾、享受抚恤补助的重点优抚对象、获得市级以上表彰等家庭，提供相关证件；18、属于外来务工人员的提交社会保险缴交凭证、劳动合同；19、属于普通全日制高校毕业生的提供毕业证书、社会保险缴交凭证、劳动合同；20、属于机关事业单位已转正定级工作人员的申请人提交主管部门出具的机关事业单位正式在编人员和转正定级的证明材料；21、申请家庭成员中属于省直机关企事业单位工作人员的，还应提供工作单位开具的其未参加省直各类保障性住房申请的证明。

申请退契税应准备的资料有：产权人身份证；住房产权证；购房证明；购房按揭合同；按揭本息支付证明；本人的开户银行、账号、户名；税款缴纳证明；退税书面申请。根据相关法律规定，税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起１０日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起３０日内查实并办理退还手续。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。

申请退契税应准备的资料有：产权人身份证；住房产权证；购房证明；购房按揭合同；按揭本息支付证明；本人的开户银行、账号、户名；税款缴纳证明；退税书面申请。根据相关法律规定，税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起１０日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起３０日内查实并办理退还手续。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。

您有签订协议么？比如认购协议书或者房屋买卖合同

在海南买房子需要以下条件：1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；2、外地户口，以家庭为单位在当地可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社保或税单；3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；6、购房者必须信用良好，收入稳定。买房子需要准备哪些材料1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；2、申请人身份证复印件；3、申请人收入证明原件；4、申请人公积金交存证明原件等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

你好，建议协商解决或者根据合同来履行

你好，和物业协商办理

法律分析：买房人应缴纳的契税：1、契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;2、交易费：3元/平方米;3、测绘费：按各区具体规定;4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

可以办理委托他人卖房的授权委托公证书

申请公租房的流程：<br/> 1、申请人条件必须符合法律所规定的申请主体条件；<br/> 2、申请人的收入必须符合申请的标准；<br/> 3、外来人员需要申请公租房的，还需要满足就业达到申请要求规定的年限。<br/> 法律依据：<br/> 《公共租赁住房管理办法》第七条 <br/> 申请公共租赁住房，应当符合以下条件：<br/> （一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；<br/> （二）收入、财产低于规定标准；<br/> （三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 <br/> 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。<br/> 第八条 <br/> 申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。 申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。

经济适用房申请条件是：申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住满3年；申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系；提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为；申请家庭的人均居住面积低于15平方米；人均可支配收入与财产低于最低限额。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条<br/> 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：<br/> （一）具有当地城镇户口；<br/> （二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；<br/> （三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 <br/> 经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

交房时的契税和维修基金计算如下：契税按照成交价的３—５％的比例交纳，维修基金按购房款2-3%的比例交纳，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。<br/> 法律依据：<br/> 《契税暂行条例》第三条<br/> 契税税率为３—５％。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。<br/> 《住宅专项维修资金管理办法》第七条　<br/> 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

装修房屋可以用公积金贷款。一般情况下，装修新房和二手房等具有产权的房屋都可以使用公积金贷款。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。 <br/> 法律依据：<br/> 《住房公积金管理条例》第五条<br/> 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 <br/> 第二十六条 <br/> 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

向当地教育局进行查询具体情况

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当我买房时，开发商没有解释整个社区的配电室在房子下面。现在我关了楼，我发现我很难过。我现在该怎么办？有没有可能起诉开发商换房或者退房？我买房的时候，开发商并没有说房子下面是整个小区的变电配电房。有没有可能起诉开发商，要求换房或者退房？

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